더센텀하이테크(지식산업센터)상가 · 상가_12평_1000/70(부가세별도) · Warning: Undefined array key "wr_12" in /volume1/web/100bbang.com/theme/basic/skin/board/tl_gallery_store/view.skin.php on line 27 Call Stack: 0.0001 358608 1. {main}() /volume1/web/100bbang.com/bbs/board.php:0 0.0582 616824 2. include_once('/volume1/web/100bbang.com/bbs/view.php') /volume1/web/100bbang.com/bbs/board.php:225 0.1051 636136 3. include_once('/volume1/web/100bbang.com/theme/basic/skin/board/tl_gallery_store/view.skin.php') /volume1/web/100bbang.com/bbs/view.php:143 · Warning: Undefined array key "wr_13" in /volume1/web/100bbang.com/theme/basic/skin/board/tl_gallery_store/view.skin.php on line 48 Call Stack: 0.0001 358608 1. {main}() /volume1/web/100bbang.com/bbs/board.php:0 0.0582 616824 2. include_once('/volume1/web/100bbang.com/bbs/view.php') /volume1/web/100bbang.com/bbs/board.php:225 0.1051 636136 3. include_once('/volume1/web/100bbang.com/theme/basic/skin/board/tl_gallery_store/view.skin.php') /volume1/web/100bbang.com/bbs/view.php:143 / Warning: Undefined array key "wr_14" in /volume1/web/100bbang.com/theme/basic/skin/board/tl_gallery_store/view.skin.php on line 48 Call Stack: 0.0001 358608 1. {main}() /volume1/web/100bbang.com/bbs/board.php:0 0.0582 616824 2. include_once('/volume1/web/100bbang.com/bbs/view.php') /volume1/web/100bbang.com/bbs/board.php:225 0.1051 636136 3. include_once('/volume1/web/100bbang.com/theme/basic/skin/board/tl_gallery_store/view.skin.php') /volume1/web/100bbang.com/bbs/view.php:143
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상가 Warning: Undefined array key "wr_12" in /volume1/web/100bbang.com/theme/basic/skin/board/tl_gallery_store/view.skin.php on line 117 Call Stack: 0.0001 358608 1. {main}() /volume1/web/100bbang.com/bbs/board.php:0 0.0582 616824 2. include_once('/volume1/web/100bbang.com/bbs/view.php') /volume1/web/100bbang.com/bbs/board.php:225 0.1051 636136 3. include_once('/volume1/web/100bbang.com/theme/basic/skin/board/tl_gallery_store/view.skin.php') /volume1/web/100bbang.com/bbs/view.php:143
보증금 1000만원 / 월세가 70만원
전용 43㎡ / 계약 72㎡
북향(출입구 기준) 주차최상
1층/2층
1. 소액으로 창업이 가능함 (보증금과 월세가 저렴한 편)
2. 대로변에 있어서 노출이 용이함
3. 도보로 이용하는 사람들에게 노출도 높음
4. 어느 업종이나 입점이 가능함
5. 지식산업센터에 입주해있는 사무실이 많음
6. 지식산업센터와 기숙사에 상주하고 있는 사람이 많음
7. 주차자리 약 707대
8. IC근교 / 버스정류장 근처 / 지하철 2호선 개통 예정
9. 화장실 남여 구분
10. 상가 엘레베이터 설치
지식산업센터 분양시 혜택
취득세 50% 감면
사업시설로서 직접 사용하기 위해 취득하는 부동산에 대하여
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재산세 37.5% 감면
사업시설용으로 직접 사용하는 부동산 재산세
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부가세 100% 환급
산업 집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령 제5조에 따른 입주가능 업종 사업자
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저금리 대출 최대 80%
정책자금 이용 시 2%대 금리 적용
하루 종일 활발한 유입 흐름'
더센텀하이테크가 위치한 신용동 일대는 '유동인구 1등급' 지역입니다. 이는 통계적으로 광주광역시 내에서 가장 높은 수준의 유동 흐름을 보여주는 상권이라는 의미입니다. 이 일대는 광주첨단과학산업단지와 인접해 있는 입지로 첨단기술업과 연구시설, 각종 벤처기업들이 밀집해 있어 지식산업 중심지로서의 위상이 높습니다.
출퇴근 시간대에는 직장인 유동이 많고, 주말이나 평일 저녁 시간대에는 인근 주거지에서 나오는 생활형 소비층 까지 더해져, 다양한 연령대와 목적이 유입이 이루어지는 구조입니다. 입주 기업들의 사무실, 창고, 소형 공장 역할을 동시에 수행할 수 있는 복합공간으로 구성되어있어 이에 따라 B2B 업종뿐 아니라 편의시설, 식음료, 생활서비스업종 입점 수요도 높은 편입니다.
더센텀하이테크는 24시간 상주하고 있는 더샵(더샾) 기숙사 인구가 있을 뿐만 아니라 반경 1km 이내에는 대단지 아파트, 오피스텔, 원룸 등이 다수 분포하고 있어 점심, 퇴근 후, 주말 내내 소비까지 끊김 없이 이어지는 구조를 가지고 있습니다. 주거지에서 나오는 20~40대 소비층 외식, 간식, 테이크아웃, 생활잡화, 미용, 운동 등 다양한 소액 반복 소비를 하는 핵심 타겟층입니다. 직장인 수요와 주거 수요가 동시에 확보된 복합 상권이라, 업종에 따라 폭넓은 선택이 가능합니다.
지하철 2호선 개발호재, 영산강 리버뷰 특급 조망권 기숙사
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빛고을대로, 호남고속도로를 통한 이근 지역·지구간 교통 네트워크 탁월
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첨단1지구-첨단2지구-양산지구 주거벨트의 중심에 위치
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교통·주차 환경이 상대적으로 쾌적해 점포 운영자 입장에서도 유리
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 유동인구 | 광주 내 상위권 1등급, 전일 흐름 존재 |
| 직장인구 | 광주 내 상위권 1등급, 고정 소비층 형성 |
| 주거배후 | 첨단2지구 아파트 밀집, 20~40대 중심 |
| 입지 특징 | 지식산업센터 중심, 정부정책 수혜 가능 |
| 교통 | 간선도로 접근성 우수, 지하철 2호선 호재 |
| 업종 적합 | F&B, 편의, 서비스, B2B 중심 다각화 가능 |
연제동 더센텀하이테크는 지식산업센터로서 탁월한 입지 조건을 갖추고 있어 기업들에게 다양한 장점을 제공합니다.
1. 우수한 교통 접근성
더센텀하이테크는 호남고속도로 동림IC, 서광주IC, 북광주IC와 인접해 있어 광주 시내 및 시외로의 이동이 매우 용이합니다. 또한, 빛고을대로, 하서로, 임방울대로 등 주요 간선도로와도 가까워 물류 이동 및 직원들의 출퇴근 편의성이 뛰어납니다. 이러한 편리한 교통망은 비즈니스 활동에 필수적인 신속하고 효율적인 이동을 보장합니다.
2. 풍부한 인프라 및 생활 편의시설
인근에 연제근린공원, 본촌산단, 양산택지지구 등이 위치하여 쾌적한 업무 환경과 생활 편의시설을 동시에 누릴 수 있습니다. 또한, 첨단지구와 양산동 상권이 가까워 식사, 쇼핑, 문화생활 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다. 직원들의 워라밸(Work-Life Balance) 만족도를 높여 우수 인재 유치 및 유지에 긍정적인 영향을 미칩니다.
3. 미래 성장 가능성
광주테크노파크, 광주첨단과학국가산업단지 등과 연계성이 높아 관련 산업 클러스터의 시너지를 기대할 수 있습니다. 주변으로 지속적인 개발이 이루어지고 있어 장기적인 관점에서 기업 성장의 기반을 마련할 수 있는 잠재력이 높습니다.
더센텀지식산업센터 상가 및 사무실 장점
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★ 사무실 개별 시스템 냉난방기 무상제공 ★
12평, 15평 사무실은 시스템 냉난방기가 한 개
25평, 30평 사무실은 시스템 냉난방기가 두 개
이루어져있으며 사무실에 창고나 탕비실과 같은 공간으로 사용하기 적합합니다.
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★ 20단층단지 내 옥상 힐링공원 ★
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★ 모든 사무실 발코니 제공 ★
12평, 15평 사무실은 일자형 발코니가 한 개
25평, 30평 사무실은 일자형 발코니가 두 개
더센텀하이테크 지식산업센터 모든 사무실에 발코니 부분 무상으로 제공됩니다.
발코니 면적은 사무실의 면적과 별개로 들어가기 때문에 발코니 부분은 회사의 창고나 탕비실 휴게실 등으로 공간 활용하기 좋으며 영산강을 한눈에 볼 수 있는 리버뷰를 만끽하실 수 있는 공간입니다. 채광 또한 잘들어오고 창문이 3개가 있어 환기 시킬시에도 공기 순환이 잘됩니다.
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★ 승객·화물 E/V ★
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1. 소액으로 창업이 가능함 (보증금과 월세가 저렴한 편)
2. 대로변에 있어서 노출이 용이함
3. 도보로 이용하는 사람들에게 노출도 높음
4. 어느 업종이나 입점이 가능함
5. 지식산업센터에 입주해있는 사무실이 많음
6. 지식산업센터와 기숙사에 상주하고 있는 사람이 많음
7. 주차자리 약 707대
8. IC근교 / 버스정류장 근처 / 지하철 2호선 개통 예정
9. 화장실 남여 구분
10. 상가 엘레베이터 설치
'더센텀하이테크 지하주차장'
지식산업센터/상가/기숙사가 함께 쓰는 지상주차장/지하주차장 마련되어있음.707대 주차가능!!
지상주차장 : 일반구역, 여성, 장애인, 화물, 전기차구역 = 잠시 주정차 가능!
지하주차장 : 일반구역, 여성, 장애인, 화물, 전기차구역 = 모든 차량 주차 가능!
지하주차장 기준 약 707대 수용가능 !
입주한 많은 개인 및 회사관계자분들께서 증명합니다.
더센텀부동산은 더센텀지식산업센터에 관한 최상의 선택입니다.
편안하게 상담받아보시고 선택하셔도 늦지 않습니다.
한 번의 상담이 최상의 선택이 되도록 더센텀부동산은 노력하고 있습니다.
꼭 상담받아 보시길 바랍니다!!
'더센텀부동산 찾아오시는 길'
'더센텀부동산 갤러리'
'더센텀부동산 기본정보'
광주광역시 북구 첨단연신로 284,더센텀하이테크 지식산업센터 상가 1층 137호
FAX : 062-385-4686
대표/공인중개사 : 정유련
등록번호 : 제 29170-2024-00031 호
※ 더 센텀하이테크 지정부동산 ※
※ 더 포스코 독보적 브랜드 ※
※ 첨단2지구 NO. 1 입지 ※
※ 영산강 리버뷰 특급 조망권기숙사 ※
※ 숲세 산책로 ※
※ 공개공지확보. 단지내작은정원들 ※
※ 707대 주차공간.여성전용주차공간 ※
※ 신축. 천정에어컨. 확트인베란다 ※
※ 냉난방기 일괄소등 수납공간 ※
※ 빛고을대로, 호남고속도로 인근지역 ※
※ 지구간 교통 네트워크 탁월 ※
※ 첨단1지구 첨단2지구 양산지구 ※
※ 주거벨트의 중심에 위치 ※
※ 중심상권 맞은편 최상입지 ※
※ 더 샵 기숙사 전문부동산 ※
※ 더포스코기숙사전문부동산 ※
※ 입주민들 이구동성 대만족 ※
※ 입주민들 직접소개로 전입다수 ※
★ 한국소비자산업평가 우수공인중개사사무소업체로 선정됨 ★
★ 더 센텀하이테크 지식산업센터 지정부동산 ★
★ 더 포스코 독보적 브랜드 ★
★ 첨단2지구 넘버 원 입지 ★
★ 707대 주차공간.여성전용주차공간 ★
★ 신축,지식산업센터,기숙사동,상가동,시스템냉난방기,서비스발코니면적 ★
★ 빛고을대로, 호남고속도로 ,인근지역 지구간 교통네트워크 탁월 ★
★ 첨단1지구, 첨단2지구, 양산지구,중심상권맞은편 최상입지 ★
★ 20층중 7층까지는 5.4층고(복층가능) ★
★ 남향,북향 영산강뷰와 동향,북향 무등산뷰,병풍산,불태산뷰등 ★
★ 쾌적한환경과 21층전망대 숲세산책로로 업무실,주거실로최상 ★
★ 지식산업센터 국가산업단지와 입주승인절차안내 및 대행 ★
★※ 한국소비자산업평가 2년 연속 우수 공인중개사사무소( 더센텀부동산) ★※
★※ 업체로 선정된만큼 ★※
★※ 믿음과 신뢰로 정직중개, 성실중개, 책임중개 ★※
★※ 24시간 상담과 문의가능 ★※
★※ 손해배상 책임보증보험2억원 가입 ★※
★※ 더센텀 하이테크산업시설동 사무실,기숙사동,상가동 ★※
★※ 매물다수보유..... ★※
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